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Mönchengladbach: Doppelhaushälfte mit Wintergarten in zentraler,trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt!

Objekt-Nr.: 5.1.2022
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41238 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rheydt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
281 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1918
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.04.2021
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
282 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt auf einem mittelgroßen Grundstück, in ruhiger, trotzdem sehr zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, in der unmittelbaren Nähe des Bresgesparks.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und einem schönen Wintergarten!
Das Haus hat einen Teilkeller und eine Garage, links neben dem Haus.

Das Haus befindet sich einem sanierungs-- und renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Lassen Sie sich von der zentralen und trotzdem ruhigen Lage beeindrucken.
.

Ausstattung:
EG :
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Diele
- Küche
- G-WC

DG
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne


Technik
- Heizung: Gaszentralheizung
- Verglasung: 2 Fach Isolierverglasung
- Fußboden: Fliesen, Laminat

Garten:
- Teich

Für den Pkw steht eine Garage zur Verfügung.
Lage:
Dieses Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage von MG-Rheydt, zentral und trotzdem ruhig gelegen.

In die City von Rheydt sind Sie innerhalb weniger Minuten. Der in der Nähe gelegene Bresgespark lädt zu Spaziergängen ein.

Sonstiges:
Die Besonderheiten dieser Immobilie zeigt sich erst bei
einer ausgiebigen Besichtigung.
Besonders erwähnenswert ist die ruhige Lage trotz der Nähe zum Zentrum.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird somit eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer, sowie vom Verkäufer fällig und zahlbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0151-234 95 110

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