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Mönchengladbach: Gönnen Sie sich was Besonderes! Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Wickrathberg!

Objekt-Nr.: 4.1.2022
  • Hausfront
  • Seitenansicht mit Eingang
  • Eingang
  • Rückseite mit Terrasse
  • Garage mit Überlänge
  • Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Markise
  • uneinsehbarer Garten
  • Eingangstür
  • Blick auf Terrasse und Garten
  • Eingang
  • Wohnzimmer
  • geräumige Küche mit Essbereich
  • Küchenansicht mit großen Fenstern
  • großes Badezimmer mit Wanne
  • und Dusche
  • Dachstudio
  • Kellergrundriss
  • Dachgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
Hausfront
Seitenansicht mit Eingang
Eingang
Rückseite mit Terrasse
Garage mit Überlänge
Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Markise
uneinsehbarer Garten
Eingangstür
Blick auf Terrasse und Garten
Eingang
Wohnzimmer
geräumige Küche mit Essbereich
Küchenansicht mit großen Fenstern
großes Badezimmer mit Wanne
und Dusche
Dachstudio
Kellergrundriss
Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41189 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wickrathberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
294 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.10.2022 bis 08.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
128 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier Ihre Doppelhaushälfte zur Verwirklichung Ihrer Träume, lassen Sie sich von dieser Immobilie vor Ort persönlich begeistern:

In absolut ruhiger Lage von Mönchengladbach-Wickrathberg, familiär und in guter Wohnstraße gelegen. Das eigene Zuhause in bester Lage, mit offener Raumgestaltung und ausreichend Tageslicht auf allen Ebenen, mit Blick in den eigenen Garten und mit großer, überdachter Terrasse.

Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große Fenster dienen als Wohlfühlfaktor! Dank der hervorgehobenen Lage, aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale haben Sie pure Wohnqualität!

Von der hellen und einladenden Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den gemütlichen und gleichzeitig offen gehaltenen Wohn- und Essbereich sowie in die große Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, mit dem wunderschönen, uneinsehbaren Garten. Ein modernes G-WC befindet sich ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein großes modernes Bad, selbstverständlich mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster.
Ferner gibt es hier einen Abstellraum.
Das Dachstudio ist als weiterer Raum hell und freundlich ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die üblichen Räume wie Hausanschluss- und Vorratsräume, aber auch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büroraum genutzt wird aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, ein großes Bad, sowie G-WC und ist voll unterkellert.

Bauweise:
- Massivbauweise mit Kalk-Sandstein und Dämmung
- hochwertiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss

Technik
- Heizung: außentemperaturgesteuerte Gastherme in Brennwerttechnik
- im EG und im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Weitere Ausstattung:
- Fenster: Meranti-Holzfenster, 2 Fach Isolierverglasung mit
Einbruchschutz durch nachgerüstete Pilzkopfverriegelung plus
mechanische Riegel an alles Fenstern
- elektrische Kunststoffrollläden an allen geraden Fenstern,
- Gasanschluss in der Küche

Garten:
- überdachte Terrasse Echtglas, mit Beleuchtung und integrierter elektrischer Markise


Für ihren Pkw steht eine große Garage (Übergröße 9 m lang, statt der üblichen 6 m) zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten in der Auffahrt zur Garage.

- Elektroanschluss für PKW
- Garage gefliest

Lage:
Hochwertiges und stilvoll ausgestattete Doppelhaushälfte mit wunderschönem, uneinsehbarem Garten, in ebenso ruhiger wie beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrathberg.
Hier liegt das Grundstück in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet.
Der Stadtteil eignet sich aufgrund seiner grünen Umgebung ideal für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber. Neben mehreren Sport-, Grün- und Freizeitanlagen bietet das Zentrum von Wickrath. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Durch das Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle „Kunstwerk“ ist der Ortsteil auch überregional bekannt und beliebt. In Wickrath gibt es insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: Mönchengladbach-Wickrath, Mönchengladbach-Wickrathberg (in 3-5 Minuten) und Mönchengladbach-Wanlo. Die Anschlussstelle Wickrath führt sowohl in den Ortskern, als auch in das Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg).
Über die A61 Richtung Venlo erreicht man das Zentrum von Mönchengladbach in ca. 10 Fahrtminuten. Die Entfernungen in die umliegenden, größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 25 km, nach Düsseldorf ca. 30 km, nach Venlo in den Niederlanden ca. 35 km.


Sonstiges:
Die Besonderheiten dieser Immobilie zeigt sich erst bei
einer ausgiebigen Besichtigung.
Besonders erwähnenswert ist die ruhige Lage und das schöne Grundstück mit Blick ins Grüne.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirchengemeinde Wickrathberg.
Die Laufzeit der Pacht beträgt 78 Jahre, die monatliche Pacht beläuft sich auf 181 EURO.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Falle wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0151-234 95 110

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