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Neuss: Freistehendes, kernsaniertes Ein-Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neuss-Rosellerheide!

Objekt-Nr.: 5.2.04
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  • 1.Etage
  • Erdgeschoß
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.Etage
Erdgeschoß
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41470 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rosellen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große freistehende Ein-Zweifamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Neuss-Rosellerheide..
Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss hat ca.77m² Wohnfläche, das Obergeschoss hat ca. 85m².
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und werden zur Mitte des nächsten Jahres frei!!
Das Haus hat einen Teilkeller!
Insgesamt stehen den Bewohnern 6 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand und ist zur Jahresmitte 2020 bezugsbereit.
Das Haus ist besonders für Familien mit Platzbedarf, oder aber auch für Kapitalanleger geeignet.
Das Haus mit Baujahr 1935 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, denn es wurde im Jahre 1991 kernsaniert.
Sowohl innen, als auch auf dem großen Grundstück haben Sie viel Platz!

Sie haben am Wohnhaus eine Pkw.-Garage, ein Car-Port, sowie zwei Pkw.-Stellplätze.
Ausstattung/Zubehör:
EG (ca.77m2):
- Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Diele mit Garderobe
- Badezimmer mit Wanne
- Zugang zum schönen Garten
Die Wohnung wird zur Mitte des nächsten Jahres frei!

OG (ca. 85 m2)
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, und Waschtisch.
- Terrasse
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zur Mitte des nächsten Jahres frei!

Technik
- Heizung: Gasetagenheizung in jeder Wohnung
- Verglasung: 2fach Isolierverglasung

Für die Pkw`s stehen zwei Stellplätze, ein Car-Port und eine Garage zur Verfügung
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Grundstück liegt in einer sehr guten, zentralen Wohnlage von Neuss-Rosellerheide.
Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadteile im Neusser Süden und umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Auf der Autobahn sind sie innerhalb von Minuten.

Sonstiges:
Die Besonderheiten dieser Immobilie zeigt sich erst bei
einer ausgiebigen Besichtigung.
Dieses Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt. Es läßt sich aber auch sehr gut für die große Familie nutzen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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