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Niederkrüchten: Ein Naturparadies! Exclusives Reitanwesen mit neuwertigem, freistehendem Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Objekt-Nr.: 5.4.02
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  • Großzügiges Erdgeschoß
  • Dachgeschoß
  • Keller
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Großzügiges Erdgeschoß
Dachgeschoß
Keller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41372 Niederkrüchten
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.298.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1970
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
21 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das imposante Wohnhaus liegt auf einem ca. 8.250 m² großen Grundstück, in einer der besten Lagen von Niederkrüchten.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Insgesamt stehen den Bewohnern 5 Zimmer, 2 Bäder und ein G-WC zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit.
Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen werden sich auf diesem Anwesen sehr wohl fühlen!
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieses freistehenden, Einfamilienhauses, sowie von der Weitläufigkeit des Anwesens beeindrucken.
Das Haus ist in einem Topzustand, denn es wurde im Jahre 2009 kernsaniert, sowie vergrößert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Sowohl innen, als auch außen bietet Ihnen dieser Wohntraum ein luxuriöses Wohngefühl...

Ein zusätzliches Bonbon ist, dass Sie auf der großen ca. 8.250m² parkähnlich angelegten Grundstücksfläche, weitere freistehende Einfamilienhäuser errichten können.
Ausstattung/Zubehör:
EG (ca.130 m2):
- Diele mit Garderobe
- Gästetoilette (Armaturen Philippe Starck)
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Große Küche mit Theke, Granit, Induktionsherd, Geschirrspüler, Ofen,
Dampfgarer und Kühlschrank (Miele/Siemens)
- Essbereich
- Kaminzimmer mit offener Kamin (Hark)
- Fernsehzimmer + Möglichkeit für Büro

OG (ca. 55 m2)
- Schlafzimmer 1: 25 m2 mit Einbauschränken
- Schlafzimmer 2: 15 m2 mit Einbauschränken
- Badezimmer 1: 15 m2 mit große Einlaufdusche mit Rainshower, Bad,
WC, und Waschtisch. (Armaturen Phillippe Starck). Handtuchtrockner
und Fußbodenheizung

Keller (ca.100 m2)
- 30 m2 Wohn/Spielraum gefliest
- Schlafzimmer 3: 20 m2 mit Teppichboden und seperates Badezimmer,
- Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschtisch
- Wasch/Technik-Raum
- Weinkeller/Vorratsraum
- Abstellkeller
Technik
- Heizung: Erdwärmepumpe (2009)
- Verglasung: 3 Fach Isolierverglasung (2009) (0.6 W/m2K)
- Isolierung: Niedrigenergiehaus
- Fußboden: Fliesen, Parkett

Für den Sport- oder Freizeitreiter steht hier folgende Ausstattung als Pferdeanwesen zur Verfügung:

Angaben zum Pferdestall:
- Fläche: 200 m2
- Isoliert (Dach)
- 6 Pferdeboxen mit Röwer & Rüb Außen Fenster und Stalltüren und
automatische Tränken
- Beheizbare isolierte Sattelkammer mit Küchenzeile und Anschluss für
eine Waschmaschine
- Pferdewaschbox mit Warm/Kalt Duschanlage
- Elektrische Anlage: neu mit Kraftstromanschluss
- Mistplatte (30 m2)

Angabe zur Führanlage
- Führanlage für 4 Pferde 15 m2 Durchmesser
- Befestigte Lauffläche mit Drainage
- Vollautomat
- Flutlichtanlage
- Bewässerung

Angaben zur Scheune:
- Lager für Heu/Stroh (120 m2)
- Werkstatt (30 m2)

Angaben zum Offenstallgebäude
- Wasserpumpe/Brunnen
- Stellplatz für Traktor und Geräte
- Offenstall (Möglichkeit für 3 Pferdeboxen)

Angaben zu den Weiden
- 3 Pferdewiesen (3 x 1300 m2)
- Holzzäune mit Elektroband
- Automatische Tränken

Angaben zum Dressurplatz/Longierplatz
- Großer Reitplatz 20x45 mit Holzeinfassung/Buchenhecke
- Reit- und Longierplatz im 3-Schichtsystem
- Bewässerung durch vorhandene Brunnen und RainBird Sprengsystem
- Flutlichtanlage mit energiesparsame Beleuchtung
- Seperater Longierplatz (16 m2 Durchmesser)
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Grundstück liegt in einer sehr guten, gewachsenen Wohnlage, trotzdem am Waldrand gelegen.
Angrenzend an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und in unmittelbarer Nähe zum Venekotensee, finden Sie Ruhe und pure Natur.
Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Wassermühlen, historischen Burgen, Schlössern und einer Wald-,Wasser- und Heidelandschaft hat seinen ganz besonderen Reiz.
Hier können Sie Ihre Freizeit sofort in der Natur genießen, ca. 150km Reitwege, Wanderwege, Fahrradwege, Tennis, Golfen und vieles mehr, geht direkt von Zuhause aus.
Die nahe gelegenen Orte Niederkrüchten und Brüggen bieten eine sehr gute Infrastruktur und alle Schulformen Sie sind für Ihren Nachwuchs schnell zu erreichen.
Eine Linienbushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und die
Anbindung an die BAB 52 Richtung Mönchengladbach - Düsseldorf( MG in ca. 20 Min. und Düsseldorf in ca. 45 Min.) und in das schöne Niederländische Städtchen Roermond sorgen für die nötige Mobilität.
Sonstiges:
Die Besonderheiten der Immobilie zeigen sich erst bei
einer ausgiebigen Besichtigung.
Es sind nur ernstgemeinte Anfragen im Hinblick auf die Wertigkeit des Objektes gewünscht.
Dieses Objekt vermarkten wir diskret!
Bei echtem Interesse und für weitere Innen- und Außenaufnahmen, sowie Grundrisse und weiterführende Informationenm fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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