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Mönchengladbach: Einziehen und sich wohlfühlen! Feine top- gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von MG-Dahl!

Objekt-Nr.: 5.01.07
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Basisinformationen
Adresse:
41069 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Mischgebiet
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
244 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushhälfte ist ein
massiv gebautes, schön verklinkertes Haus mit einer Einzelgarage direkt am Haus. Das Haus befindet sich in einem Topzustand, hier brauchen Sie nichts sanieren! Einfach einziehen und sich wohl fühlen!
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in Küche, G-WC Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist geräumig und bietet sogar noch Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das Wohnzimmer ist groß und hell mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie an einer Überdachung mit Sitzgelegenheit vorbei in den gepflegten Garten. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet (alle Anschlüsse vorhanden.
Über der Garage befindet sich noch eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten.

Ausstattung/Zubehör:
• Fußböden: im gesamten EG befinden sich
hochwertige, Keramikfliesen, Schlafräume im OG
mit Teppichboden, Hauptbad: Bodenfliesen und das
G-WC mit hellen Keramikfliesen sowie in allen
Kellerräumen Keramikfliesen.
• Wände und Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen,
Decken überwiegend in Holz
• Fenster: Kunststofffenster mit
Isolierverglasung
• Kunststoffrollläden, per Hand steuerbar
• modernes, helles Gäste-WC im EG, mit Fenster
• hochwertiges Bad mit Wanne und zwei
Handwaschbecken im OG, mit Fenster
• ein Duschbad im Keller
• in den Zimmern überwiegend moderne Glastüren
• Heizung über Fernwärme Gaszentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
• Teilkeller ,beheizt, zwei Räume, davon ein Raum als
Hobbyraum/Bar ausgebaut, Keller komplett gefliest
• Rückwärtige Terrasse mit Garten
• sehr geräumige Einzelgarage
• Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (alle
Anschlüsse vorhanden)
• Vorgarten



Lage Haus/Grundstück:
Dahl ist ein beliebter Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Nord und bietet neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch einige Schulformen und Kindergärten.

Sie haben eine sehr gute Infrastruktur. Krankenhäuser, Arzte, Apotheken, Geschäfte, kulturelle Angebote, öffentliche und private Dienstleistungsangebote in nächster Nähe.

Dahl und Umgebung bietet Ihnen reichhaltige Angebote an Freizeiteinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Vereinen und kulturellen Einrichtungen

VERKEHRSANBINDUNG

Die gute Anbindung zur Autobahn sowie zum nahegelegenen Hauptbahnhof, zum Flughafen, zum Geropark und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die ebenso gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung. Die Buslinie 8 „Dahl Wasserwerk“ erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Von hier aus fahren Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, von wo aus im Minutentakt alle landeinwärts fahrenden Linien starten,
Sonstiges:
Energieausweis:

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Typ: Bedarfsausweis
Enderergiebedarf: 129,4 kWa(m²a)
Energieklasse: D
Energieträger: Gas
Gaujahr der Heizanlage: 1996
Baujahr des Gebäudes: 1979
Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.07.2015
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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