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Mönchengladbach: Genießen Sie die Sonne im Garten und in den beiden Wintergärten!! Schönes Haus in Rheindahlen!

Objekt-Nr.: 5.1.08
  • Hausfront
  • Hausrückseite
  • Garten in Süd/West-Lage
  • Dachterrasse
  • Hausrückseite
  • Eines der vier Schlafzimmer
  • Modernes Bad mit Dusche
  • Zweites Duschbad mit Fenster
  • Modernes Bad
  • Modernes Duschbad
  • Essbereich
  • Sitzecke am Kaminofen
  • Treppenaufgang
Hausfront
Hausrückseite
Garten in Süd/West-Lage
Dachterrasse
Hausrückseite
Eines der vier Schlafzimmer
Modernes Bad mit Dusche
Zweites Duschbad mit Fenster
Modernes Bad
Modernes Duschbad
Essbereich
Sitzecke am Kaminofen
Treppenaufgang
Basisinformationen
Adresse:
41179 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rheindahlen
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
256 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
144 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige und gut aufgeteilte Reihenmittelhaus, liegt in der Nähe des Zentrums von Rheindahlen.

Das besondere an diesem Haus sind die beiden Wintergärten (einer davon beheizbar) und der kleine, gemütlich Garten sowie eine Dachterrasse.

Das Haus selbst ist gut ausgestattet. Die beiden Duschbäder sind neu und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Die Zimmer im EG und OG haben Parkettböden, die Zimmer im DG haben Holzdielenböden. Die Fenster sind teilweise erneuert worden (alle Dachflächenfenster und ein Fenster im 1.OG). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (über die Gaszentralheizung betrieben) mit einer gemütlichen Sitzbank.

Das Haus ist komplett unterkellert, es befinden sich zwei große Räume und ein G-WC im Keller.
Ausstattung/Zubehör:
• Kunststoffrollläden an allen Fenstern des Erd- und
Obergeschosses
• Holzrolladen an einem der beiden Wintergärten
• Parkettboden im gesamten Obergeschoß
• Holzdielenböden im Dachgeschoß
• in den neuen Bädern Fliesenboden und im
gesamten Erdgeschoß
• Fliesen im Gäste-WC
• kl.Garten
• 2 Wintergärten (einer beheizbar durch die
Gaszentralheizung)
• Gaszentralheizung
• Kachelofen , über Gaszentralheizung beheizbar
Lage Haus/Grundstück:
Dieses gepflegte Haus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen. Rheindahlen ist der flächenmäßig größte und auch gleichzeitig grünste Stadtbezirk von Mönchengladbach. Bis zur Eingemeindung im Jahr 1921 war Rheindahlen eigenständige Stadt. Dies erklärt auch die gute Infrastruktur Rheindahlens. Viele Fachgeschäfte und Lebensmitteleinzelhändler und Diskounter, sowie Ärzte und Apotheken finden sich im Zentrum, dass Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der gemütlichen Altstadt liegt in ca. 7 Km Entfernung, das Zentrum von Rheydt liegt in etwa 4 Km Entfernung. Die Anbindung in die genannten Zentren über den öffentlichen Personennahverkehr, ist durch fußläufig gut gelegene Bushaltestellen gesichert. Über die Bahnhöfe Rheydt und Mönchengladbach sind Sie schnell in den umliegenden Zentren von Köln und Düsseldorf.
Zur nächsten Autobahnauffahrt ist es ca. 5. Min. mit dem Auto. Zu Rheindahlen gehört ebenfalls der zwischen Holt und Rheindahlen gelegene Nordpark. Dort entstanden im Jahr 2004 das Borussen-Stadion und der Warsteiner Hockey-Park. Zahlreiche junge Firmen haben sich ebenfalls dort angesiedelt.
Der Freizeitwert der ruhigen und grünen Lage ist sehr hoch. Egal ob zum Joggen, Radfahren, Tennisspielen, Gymnastik etc. es liegt alles ums Eck.
Sonstiges:
Energieausweis:
Typ Bedarfsausweis
Endergiebedarf des Gebäudes: 144,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes lt.Energieausweis: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Aufteilung:
Insgesamt 6 Zimmer mit ca.140 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
1 großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zu einem der Wintergärten, zur Terrasse und in den Garten
1 Büro oder Esszimmer
1 Küche mit Zugang zu einem zweiten Wintergarten
2 Wintergärten

Obergeschoß:
2 Schlafzimmer
1 Duschbad mit Tageslicht, sowie Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoß:
2 Schlafzimmer
1 Duschbad mit Tageslicht

Keller:
2 Kellerräume
1 Gäste-WC
1 Dusche
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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