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Mönchengladbach: Top saniertes Dreifamilienhaus! Ruhig gelegen in Zentrumsnähe!!

Objekt-Nr.: 5.1.07
  • Hausfront
  • Hausrückseite
  • Neue Haustür
  • Hausflur
  • Bad
  • Noch ein Bad
  • Kaminofen in einem der Gartenhäuser
  • Sauna in einem der Gartenhäuser
Hausfront
Hausrückseite
Neue Haustür
Hausflur
Bad
Noch ein Bad
Kaminofen in einem der Gartenhäuser
Sauna in einem der Gartenhäuser
Basisinformationen
Adresse:
41069 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Innenstadt
Gebiet:
Stadtteil
Wohnfläche ca.:
199 m²
Grundstück ca.:
371 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1932
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein charmantes älteres Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen an. Davon ist eine Wohnung vermietet, würde aber bei Bedarf frei werden, zwei Wohnungen sind bezugsfrei. Die Wohnfläche von insgesamt 199m² verteilt sich wie folgt:
EG: 76m²
OG: 73m²
DG: 50m²
Im schönen Garten in Süd/West - Lage und Hofbereich finden sich einige weitere Gebäude, die verschiedenartig nutzbar sind. Dort findet sich unter anderem auch eine Sauna, ein Bad und verschiedene Gesellschaftsräume.
Das Haus selbst befindet sich in zentraler, jedoch absolut ruhiger Lage in Innenstadtnähe..

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 371m² und bietet die Möglichkeit die vorhandenen Gartengebäude als Garagen auszubauen.

Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses ist ca. 1932 anschl.Totalsanierung des Gebäudes in den Jahren 1997 bis 2014.
Die wichtigsten Sanierungen auf einen Blick;

1997: Erweiterung der EG-Wohnung
neue Decken
Installation, Fliesen, Badkeramik
neuere , größere Küche

2000/2001:Neue Heizgeräte

2003: Flachdächer der Gartengebäude erneuert

2004: Sanierung DG

2006: alle Fenster und Außentüren erneuert

2008: neues Bad im OG

2012: neues Dach inkl.Dämmung

2013: komplette Elektroinstallation erneuert

2014: Bad EG erneuert


Ausstattung/Zubehör:
Fenster: Kuststoffenster isolierverglast,
Kunststoffrolläden
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Hauseingangstür:Metall mit Glasausschnitt
Innentüren: Holzrahmen mit Holztürblättern
Heizung: Gasterme für jede Etage
Fußböden: überwiegend Fliesen, Laminat oder
Textilberlag
Lage Haus/Grundstück:
Mönchengladbach-Dahl ist ein Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Nord und bietet neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, sowie auch einige Schulformen und Kindergärten. Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld, Viersen sowie Köln recht schnell. Das Zentrum von Mönchengladbach liegt in 2km , der Hauptbahnhof in 3 km Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Sonstiges:
Die Betriebskosten für das Haus belaufen sich auf ca.1.610,- € zuzüglich der Kosten für Verbräuche die die Mieter tragen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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