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Neuss: Schöner Wohnen in Neuss-Rosellen! 3Zi.-Wohlfühlwohnung in beliebter und ruhiger Lage von Neuss!

Objekt-Nr.: 3.4.47
  • Hausfront
  • Eingang
  • Grünflächen vor dem Haus
  • Hausrückseite mit Balkonen
  • gepflegtes Bad mit Wanne
  • edle Lichtanlage im Badezimmer
  • WC
  • Einzelgarage
  • neuwertige Einbauküche
  • neuwertige Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer oder Büro
  • Grundriss
Hausfront
Eingang
Grünflächen vor dem Haus
Hausrückseite mit Balkonen
gepflegtes Bad mit Wanne
edle Lichtanlage im Badezimmer
WC
Einzelgarage
neuwertige Einbauküche
neuwertige Einbauküche
Wohnzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
41470 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 6.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1973
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
145,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus mit insgesamt sechs Parteien (fünf Parteien sind Eigentümer), befindet sich in einem top-gepflegten Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau. Ein sehr schöner Garten mit altem Baumbestand umgibt das Haus. Im Garten befindet sich auch ein kleiner Spielplatz, mit Sandkasten und Schaukel, in dem Ihr Nachwuchs ungestört spielen kann.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2008 fachmännisch und liebevoll renoviert.
Das Bad wurde mit neuer heller Keramik ausgestattet und raumhoch gefliest.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2006 komplett isoliert. Eine neue Zentralheizung sowie fast alle Heizkörper wurden erst vor wenigen Monaten erneuert!
Die neuwertige Einbauküche kann zu einem günstigen Preis übernommen werden!
Man kann hier zu recht von einer „Wohlfühlwohnung“ sprechen, denn der erste
Eindruck wird Sie begeistern. Genießen Sie die Ruhe der Lage, den genialen Lichteinfall durch die großen Fensterflächen, oder einfach nur die Sonne auf dem großen Balkon in Südlage! Wenn Sie sich erst einmal mit Ihren Freunden auf dem großen Balkon zu einem gemütlichen Beisammensein treffen, werden Sie feststellen, dass Sie angekommen sind!
Ausstattung/Zubehör:
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Elektrische Außenrollos aus Kunststoff
• Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
• Laminat in der Küche
• Fliesen in Bad und separatem WC
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• separates WC
• Einzelgarage
• Digitale SAT-Anlage
• Internet in allen Räumen
Lage Haus/Grundstück:
Das schmucke Sechsfamilienhaus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung
befindet, liegt in dem ruhigen Stadtteil Neuss-Rosellen. Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf und ist die größte Stadt des Rheinkreises Neuss. Das Stadtgebiet von Neuss ist in 28 Bezirke aufgeteilt, zu denen auch Rosellen gehört. Neuss ist eine Stadt mit vielen Facetten. Die einladende Fußgängerzone ist ideal zum Shoppen und Bummeln- hier macht Einkaufen Spaß.
Die Neusser Innenstadt hat aber noch viel mehr zu bieten. Schöne Parks und Gärten mit exotischen Bäumen, hochwertige Kunstwerke, ein attraktives Ambiente und eine
ansprechende Architektur. Neuss ist zu Recht eine wachsende Stadt und ein
bevorzugter Wohnort für junge Familien.

Im Umkreis der Wohnung und fußläufig gut zu erreichen, befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des tägl.
Bedarfs.
Weiterführende Schulen liegen ca. 3Km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in ca.200m Entfernung mit einer Bushaltestelle. Zur S-Bahnstation in Allerheiligen sind es ca.1, 5Km. Mit dem Pkw sind Sie über die Auto-bahnen A57 und A46 schnell in den Zentren von Düsseldorf und Köln.

Weitere Fachgeschäfte, Lebensmitteleinzelhändler, Discounter sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der Innenstadt (ca.10 Min. mit dem Bus, Haltestelle in der Nähe). Mehrere Gymnasien sowie Krankenhäuser, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Freizeitwert der ruhigen und grünen Lage ist sehr hoch. Egal ob zum Joggen, Radfahren, Tennisspielen, Gymnastik etc., es liegt alles vor der Haustür.
Sonstiges:
Aufteilung:
• geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum
großen Balkon in Südlage
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Büro, ebenfalls mit
Zugang zum Balkon
• Küche
• Bad mit Duschwanne und Tageslichtfenster
• separates WC mit Fenster
• geräumige Diele
• Abstellkammer
• Keller: 1 Kellerraum
• Wasch- und Trockenräume, sowie
Fahrradraum im Gemeinschafts-
eigentum

Energieausweis:
Für die Wohnung existiert ein Energieausweis, (mit guten Werten) der bei Bedarf eingesehen werden kann!

Fazit:
Man kann hier zu recht von einer „Wohlfühlwohnung“ sprechen, denn der erste
Eindruck wird Sie begeistern!

Genießen Sie die Ruhe der Lage, den genialen Lichteinfall durch die großen
Fensterflächen, oder einfach nur die Sonne auf dem großen Balkon in Südlage!

Wenn Sie sich erst einmal mit Ihren Freunden auf dem großen Balkon zu einem
gemütlichen Beisammensein treffen, werden Sie feststellen, dass Sie
angekommen sind!

Die wertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Besonders geeignet für junge, kleine Familien, die ein wertiges Heim in
gewachsener Siedlung suchen!

Auch für den cleveren Kapitalanleger geeignet, der etwas zur langfristigen
Vermietung sucht!

Sonstiges:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für diese Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. vom Kaufpreis
fällig und zahlbar an die Fa. Peters ImmoGut e.K.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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