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Wegberg: Für eine glückliche Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler aber ruhiger Lage von Wegberg

Objekt-Nr.: 5.5.2
  • Hausfront
  • EG
  • Eckbadewanne
  • Dusche
  • Großes Wannenbad mit Dusche
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Garten mit Gartenhaus
  • Garten
  • Hausrückseite
  • OG
  • DG
EG
Eckbadewanne
Dusche
Großes Wannenbad mit Dusche
Kaminofen
Wohnzimmer mit Kaminofen
Garten mit Gartenhaus
Garten
Hausrückseite
Hausfront
OG
DG
Basisinformationen
Adresse:
41844 Wegberg
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
347 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
144,77 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene, massiv gebaute Doppelhaushälfte, wurde in den Jahren 2002 bis 2003 hochwertig erbaut und bis heute liebevoll gepflegt worden.
Die Lage ist absolut ruhig und die Nachbarschaft ist gut.
Ausstattung/Zubehör:
• Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit
Außendämmung und schönem, rotbuntem
Klinker
• Kunststoff-Fenster mit innenliegenden
Sprossen und Doppelverglasung
• Fliegengitter an fast allen Fenstern und an
der Terrassentür
• Kunststoff-Terrassentür mit innenliegenden
Sprossen und Doppelverglasung
• Kunststoffrollläden an allen Fenstern, sowie
Terrassentür
• Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
• moderne Einbauküche ist im Kaufpreis
enthalten
• Dachgauben auf beiden Seiten
• Klimaanlage im Schlafzimmer des
Dachgeschosses
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei
Waschtischen, hell gefliest, großes Fenster
• G-WC mit hellen Fliesen und Fenster
• Überwiegend Parkettboden
• Bad und G-WC ca.2m hoch gefliest, mit
modernen, hellen Fliesen
• Gaszentralheizung mit zentraler
Warmwasserversorgung
• Satteldach mit Krüppelwalmen
• Gerätehaus im Garten
• Garage mit Extralänge
• SAT-Anlage
• DVB-Antennenanlage
• Hochwertige Einbaumöbel im 2.OG
• Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Garten

Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Qellgebiet der Schwalm am linken Niederrhein und grenzt an die Niederlande. Die Stadt selbst besteht aus 40 Ortsteilen, das hier angebotene Haus liegt im Zentrum von Wegberg, jedoch ruhig in einem Wohngebiet und hier in einer verkehrsberuhigten Zone. Mit dem nahe gelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet die Gegend einen hohen Freizeitwert, besonders für Naturliebhaber, die gerne Wandern oder mit dem Rad unterwegs sind. Diese hochwertige, hübsche Doppelhaushälfte liegt etwa 600m vom Ortskern Wegberg mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken usw. Im Umfeld liegen die Städte, Erkelenz, Hückelhoven, Heinsberg, Mönchengladbach sowie die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
Die Autobahnen A61, A44, A52 und A57 in die Richtungen Mönchengladbach, Venlo, Aachen sowie Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet von Wegberg vorhanden. Hier wohnt es sich sowohl grün und ruhig, als auch zentral.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch. Egal ob zum Joggen, Radfahren, Tennisspielen, Reiten, Golfen etc., es liegt alles vor der Haustür.
Sonstiges:
Aufteilung:

EG:
• geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
und Zugang zur Terrasse und in den
schönen großen Garten mit Gartenhaus und
Zugang zur Garage
• Küche (moderne Einbauküche im Kaufpreis
enthalten)
• modernes, helles G-WC

OG:
• 2 Schlafzimmer
• Modernes, helles und großes Bad mit
Wanne und Dusche, sowie Tageslichtfenster
DG:
• 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage

Keller:
• Vollkeller mit
2 Kellerräumen,sowie Heizungskeller

Fazit:
Ein hochwertiges, topgepflegtes Haus für die kleinere oder größere Familie mit
hohem Freizeitwert in absolut zentraler und trotzdem ruhiger Lage!

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig und zahlbar an die Firma Fa. Peters- ImmoGut e.K. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Deshalb
übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Schadenersatzansprüche
aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für
Besichtigungen zur Verfügung.



 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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