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Wegberg: Schönes Eckhaus auf großem Grundstück in Wegberg-Dalheim, direkt am Wald!

Objekt-Nr.: 5.5.1
  • Hausfront
  • Rückansicht
  •  überdachte Terrasse
  • Blick auf das Grundstück
  • Gerätehaus
  • Wohnzimmer
  • mit Kaminofen
  • BilderEssbereich 002
  • BilderEssbereich 001
  • eines von drei Schlafzimmern
  • Hobbybereich in der Garage
  • EG
  • DG
Hausfront
Rückansicht
überdachte Terrasse
Blick auf das Grundstück
Gerätehaus
Wohnzimmer
mit Kaminofen
BilderEssbereich 002
BilderEssbereich 001
eines von drei Schlafzimmern
Hobbybereich in der Garage
EG
DG
Basisinformationen
Adresse:
41844 Wegberg
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
129 m²
Grundstück ca.:
705 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1948
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
197,23 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene, massiv gebaute Reiheneckhaus, wurde in den Jahren 1998 bis 2003 fast komplett fachmännisch saniert und modernisiert!

Folgende Gewerke wurden z.B saniert und modernisiert:
• 1998 Aussensanierung, Aussendämmung,
Verklinkerung
• 1999 Kellerisolierung
• 2000 Dachstuhl komplett erneuert inkl.
neuer Dacheindeckung und
Dämmung
• 2003 Fenster und Terrassentüren komplett
erneuert (Kunststoff, Isoliervergasung)
• Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden
zum großen Teil Elektroleitungen und
Wasserleitungen erneuert.
• Neue große Doppelgarage mit Satteldach,
Fenster und Heizung und großem
Hobbybereich errichtet
• Terrassen erneuert, davon eine überdacht,
mit Zugang zur neuen Doppelgarage

Es sind nicht alle Arbeiten zu Ende geführt worden, daher bedarf es noch weniger
Restarbeiten!
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung

• neue Kunststoff-Fenster mit
Doppelverglasung
• neue Kunststoff-Terrassentüren mit
Doppelverglasung
• elektrische Kunststoffrollläden
• große Dachgauben auf beiden Seiten
• Wannenbad mit Waschtisch
• G-WC mit Waschtisch
• Alle Zimmer haben PVC-Böden, außer dem
Wohnzimmer hier wurde Teppich verlegt
• alle anderen Zimmer habenTeppichböden
• Fliesenböden in Diele, Bad und in der Küche
• Ölzentralheizung
• Gerätehaus im Garten
• kleiner Teich im Garten
• neue große hochwertige Doppelgarage mit
Automatikrolltor Satteldach, Fenster und
Hobbybereich
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Qellgebiet der Schwalm am linken Niederrhein und grenzt an die Niederlande. Die Stadt besteht aus 40 Ortsteilen, das hier angebotene Haus liegt im Stadtteil Dalheim-Rödgen und liegt an der Bundesstraße 221 bzw. 221n. nahe Arsbeck, Wegberg, Wildenrath und Wassenberg. Angrenzend an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet die Gegend einen hohen Freizeitwert, besonders für Naturliebhaber, die gerne Wandern oder mit dem Rad unterwegs sind. Das hübsche Eckhaus liegt etwa 200m vom Ortskern von Dalheim-Rödgen entfernt. Im Umfeld liegen die Städte Wegberg, Erkelenz, Hückelhoven, Heinsberg, Mönchen-gladbach sowie die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
Die Autobahnen A61, A44, A52 und A57 in die Richtungen Mönchengladbach, Venlo, Aachen sowie Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet von Wegberg vorhanden. Hier wohnt es sich sowohl grün und ruhig, als auch zentral. Die Dalheimer Mühle ist ein beliebtes Ausflugsziel und ist nur wenige Schritte entfernt. Vom ca. 500m entfernten Bahnhof Dalheim gibt es eine stündliche Zugverbindung nach Mönchengladbach.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch. Egal ob zum Joggen, Radfahren, Tennisspielen, Reiten, Golfen etc., es liegt alles vor der Haustür.
Sonstiges:
Aufteilung:

EG:
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer
von zwei Terrassen und dem schönen
großen Garten,
Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur
zweiten überdachten Terrasse,
sowie Zugang in die große Doppelgarage mit
Hobbybereich,
Schlafzimmer
G-WC

DG:
Bad
2 Schlafzimmer

Keller:
Vollkeller mit 2 Kellerräumen, sowie
Heizungskeller

Fazit:
Ein saniertes Haus für die kleinere oder größere Familie mit hohem Freizeitwert
in absolut ruhiger Lage!

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig und zahlbar an die Firma Fa. Peters- ImmoGut e.K. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besonderheit:
Das Haus wurde in den Jahren 1998 – 2003 komplett saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten sind nicht ganz fertig geworden:
Im Dachgeschoß müssen noch Rigips- und Dämmplatten angebracht werden. Die Böden und das Badezimmer sind nicht saniert worden. Das G-WC ist noch nicht gefliest worden.
Die Haustür muss erneuert werden.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Deshalb
übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Schadenersatzansprüche
aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für
Besichtigungen zur Verfügung.


 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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