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Mönchengladbach: Legen Sie IHre Euros gut an! Gepflegte 3 Zimmer Erdgesch0ßwohnung in bester Wohnlage, direkt aum Schmölderpark!

Objekt-Nr.: 3.1.44
  • Neu
    Hausfansicht
  • Neu
    Hauseingang mit Garagenzufahrt
  • Neu
    Hausrückseite mit Terrasse
  • Neu
    Terrasse
  • Neu
    Küche
  • Neu
    eines von zwei Schlafzimmern
  • Neu
    Wasch- und Trockenraum
  • Neu
    Grundriss
Hausfansicht
Hauseingang mit Garagenzufahrt
Hausrückseite mit Terrasse
Terrasse
Küche
eines von zwei Schlafzimmern
Wasch- und Trockenraum
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
41239 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rheydt
Gebiet:
Stadtteil
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
160 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das kleine Mehrfamilienhaus, mit den insgesamt zweii Parteien, in dem sich die schöne, gepflegte Eigentumswohnung befindet, ist absolut gepflegt. Das Haus wurde ca.1953 massiv gebaut und ständig modernisiert und saniert. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoß des dreigeschossigen Hauses. Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt, eine Renovierung ist nicht notwendig.
Ausstattung:
• Neue Kunststoff-Fenster
• Isolierverglasung
• Kunststoffrollläden
• Neues Wannenbad mit WC, Waschtisch
• Kinderzimmer mit Laminatboden
• Alle anderen Zimmer habenTeppichböden
• Fliesenböden in Diele, Bad und in der Küche
• Gaszentralheizung
• Einzelgarage
Lage:
Die Stadt Mönchengladbach liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslan-des Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisfreie Großstadt. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzent-rum befindet sich rund 25 Km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt Mönchengladbach hat ca. 265.000 Einwohner verteilt auf 4 Stadtbezirke mit 44 Stadtteilen. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer absoluten Toplage direkt am Schmölderpark. Die Stadtteile Schmölderpark und Hockstein liegen am Randgebiet von MG-Rheydt und gehören zu Rheydt-West. Hier wohnt es sich sowohl grün und ruhig, als auch zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Be-darfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung über die BAB52 nach Düsseldorf und Roermond, oder die BAB 61 nach Köln und Venlo erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am HBF oder in weiteren
Stadtteilen.
Weitere Fachgeschäfte, Lebensmitteleinzelhändler, Discounter sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der Innenstadt von Rheydt (ca.10 Min. zu Fuß)
Der Freizeitwert der zentralen Lage ist hoch. Egal ob zum Joggen, Radfahren, Tennisspielen, Gymnastik etc., es liegt alles vor der Haustür.
Sonstiges:
Fazit:
Eine Kapitalanlage mit solventem Mieter, später selber einziehen möglich!!


Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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