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Mönchengladbach: Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Mönchengladbach-Venn(Hamern)

Objekt-Nr.: 5.1.05
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    Hausfront
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    Hausrückseite
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    Gartenansicht
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    Wohnzimmer
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    eins von 5 Schlafzimmern
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    ein weiteres Schlafzimme
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    Bad mit Wanne und Fenster
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    Küche
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    Grundriß Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoß
Hausfront
Hausrückseite
Gartenansicht
Wohnzimmer
eins von 5 Schlafzimmern
ein weiteres Schlafzimme
Bad mit Wanne und Fenster
Küche
Grundriß Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoß
Basisinformationen
Adresse:
41068 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Venn
Gebiet:
Stadtteil
Wohnfläche ca.:
106 m²
Grundstück ca.:
168 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
204 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus ist ein massiv gebautes Haus, das auch aufgrund seines Dachausbaus sowohl für die kleinere als auch für die
größere Familie sehr viel Platz bietet.
Eine Garage mit einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.
Ausstattung/Zubehör:
• Voll unterkellert, mit Außentreppe zum Garten
• Satteldach in Holzkonstruktion mit
Tonziegeleindeckung
• Dachgeschoss ausgebaut
• Holztreppen
• Gasheizung im Keller
• Warmwasseraufbereitung im Bad ebenfalls über
Gastherme
• PKW-Einzelgarage mit Automatiktor
• ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• unterschiedliche Fußböden: Küche, Eingang sowie
G-WC und Bad mit Keramikfliesen ausgestattet,
Wohn- und Essbereich mit Parkett, Schlafräume
Laminat
• Wände und Decken: verputzt, tapeziert und
gestrichen
• Fenster und Terrassen- sowie Balkonaußentür:
Holzfenster mit Isolierverglasung
• Kunststoffrollläden, im EG und im Elternschlafzimme
des OG`s elektronisch steuerbar
• Gäste-WC im EG
• Bad mit Wanne im OG
• Holztüren
• Keller, 3 Räume, davon ein Hobbyraum
• Rückwärtige Terrasse mit Garten in Süd/West-
Ausrichtung
• Balkon
neuwertige Hauseingangstür
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbe-zirk Düsseldorf, sie ist außerdem die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Einwohnerzahl der Stadt liegt bei ca. 260.000.
Der Ortsteil Venn, in dem das Reihenmittelhaus liegt, ist in mehrere sogenannte Honschaften unterteilt und zählt zu den gehobeneren und sehr beliebten Lagen in Mönchengladbach. Dieses angebotene Haus liegt in Hamern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen nach Köln oder Düsseldorf kaum 5 Fahrminuten entfernt. Der Weg in die Innenstadt ist kurz, der Nordpark und das Borussenstadion liegen in der Nachbarschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 4 km): Apotheken, Lebensmittel-Märkte sowie Dicounter, Fachgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule, Bushaltestelle in ca. 300m, Kirchengemeinden (ev.rk.), Gaststätten und Restaurants, etc..
Insgesamt kann man bei diesem Standort von einer sehr guten Infrastruktur sprechen .
Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden. Es befindet sich eine zum Haus zugehörige PKW-Garage mit befestigter Zufahrt und ein zusätzlicher Platz vor der Garage, der als Stellplatz genutzt werden kann, in der unmittelbaren Nähe des Grundstücks.
Sonstiges:
Fazit:
Ein schönes Reihenmittelhaus mit guter Aufteilung und überschaubarem, pflegeleichtem Garten, in einer über die Jahre gewachsenen Umgebung mit
angenehmer Nachbarschaft. Eine Einzelgarage mit Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Geeignet für alle Familien die gerne in absolut ruhiger und trotzdem zentraler Lage wohnen möchten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peters ImmoGut Inhaber Klaus Peters
Telefon: 02161-5736897
Mobil: 0160-96 222 867

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